🏙️ DUBAJ vs. ABÚ DHABÍ – čo potrebujete vedieť pred investíciou
⸻
🌍 Charakteristika
Dubaj
• globálne investičné centrum
• vysoký prílev expatov (~200 000 ročne)
• silný turizmus a krátkodobé prenájmy
• rýchlo rastúce nové oblasti (Dubai Islands, Dubai South)
Abú Dhabí
• nie je len ďalším emirátom, je to hlavné mesto SAE, sídli tu šejk celých SAE a vláda (šejk Abú Dhabí je zároveň aj šejkom celých SAE)
• menšie mesto, pokojnejšie, viac rezidenčné, konzervatívne
• silná vláda a stabilná ekonomika
• nádherné prírodné pláže s bielym pieskom a tykysovým morom
⸻
🌴 Životný štýl
Dubaj
• dynamické mesto (niečo ako Miami/New York), zápchy, ruch, biznis príležitosti všetkého druhu
• luxus, pláže, nightlife
• Burj Khalifa, Palm Jumeirah, Dubai Marina
• ideálne pre investorov aj lifestyle klientov
• v Dubaji je všetko
Abú Dhabí
• pokojnejší, rodinný život
• menej ruchu, takmer žiadne zápchy, menšie vzdialenosti - časová úspora
• ideálne na bývanie, obyvatelia Dubaja, ktorí majú dosť veľkomesta sa sťahujú do Abú Dhabí, tiež tiež extrémne bohatí zahraniční investori
• kultúra a atrakcie: Ferrari World Abu Dhabi, Warner Bros. World Abu Dhabi, Yas Waterworld, Disney resort Yas Island (plánovaný), Louvre Abu Dhabi, Saadiyat Beach, Zayed National Museum, Sheikh Zayed Grand Mosque, Emirates Palace
• tichý luxus, bez okázalostí
⸻
🏗️ Developeri a trh
Dubaj
• stovky developerov a cca 800 aktívnych projektov
• extrémna konkurencia - široká ponuka od najlacnejších po extrémny luxus, wow efekt
• neustále nové projekty, rôzne platobné plány, rôzna kvalita
Abú Dhabí
• trh riadený štátom, viac konzervatívny
• dominujú veľkí hráči (Aldar a štátne fondy), malí developeri sa nevedia dostať na trh - nie je obava o kvalitu
• len okolo 80 aktívnych projektov (väčšie projekty od overených developerov)a takmer nulové dostupnosti, obtiažne získať ponuku pre klienta
• stabilnejší development, klasická architektúra bez extravagancie
⸻
🏢 Projekty a ponuka
Dubaj
• tisíce aktívnych projektov
• veľká časť trhu je off-plan
• široká ponuka – od dostupných až po ultra luxury
• vysoká dostupnosť investičných príležitostí
• globálny dopyt (Európa, Rusko, India, Čína…)
• v niektorých lokalitách prebytok apartmánov
Abú Dhabí
• výrazne menej projektov, veľký nedostatok nehnuteľností, nakoľko pre developerov je ťažšie sa dostať na trh, veľké štátne regulácie)
• stavia sa menej, extra lacné nehnuteľnosti tu nenájdete, dispozície sú väčšie, menší pomer štúdií a malých apartmánov na prenájom, viac väčších nehnuteľností na bývanie
• development ide postupne (masterplany)
• limitovaná ponuka → menší tlak na ceny
• viac exkluzívne, menej masové
• viac lokálny a korporátny dopyt
• menej špekulatívnych investorov
• stabilnejší nájomný trh - aktuálne hlavne dlhodobý nájom
• vhodné pre dlhodobé držanie
⸻
💰 Potenciál a investičná logika
Dubaj
• vyšší rast cien (ale aj výkyvy)
• vysoká likvidita
• ideálne na capital growth a flip
• obrovské množstvo ponúk, je treba selektovať
Abú Dhabí
• stabilnejší rast
• nižšia volatilita
• ideálne na “safe investment”
• nové projekty - skvelá príležitosť pri aktuálnom nedostatku, do otvorení Disneylandu bude extrémny záujem o krátkodobé prenájmy
⸻
💡Pre koho je Abú Dhabí vhodnejšie ako Dubaj?
• ak chcete v Emirátoch žiť, mesto je menšie, praktickejšie na bežný život
• ak chcete byť medzi naozaj bohatými a úspešnými ľuďmi
• ak si nezakladáte na okázalom luxuse, ale skôr old money vibe
• ak zvažujete založiť formu v SAE, v Abú Dhabí sa robí top biznis
• ak chcete mať blízko nádherné, prírodné pláže (pripojila som foto pláže z Abú Dhabí, je úplne bez fitra, dokonca realita je ešte lepšia)
• ak chcete využiť príležitosť mať apartmán pri Disneyland a ďalších atrakciách - možnosti krátkodobého prenájmu
Projekty v Abú Dhabí:
