Domov | Nehnuteľnosti v Dubaji

Návratnosť investície

Investovanie do nehnuteľností v Dubaji patrí k najvýhodnejším možnostiam na svetovom trhu. Priemerný ročný výnos z prenájmu sa pohybuje medzi 8 % až 12 %, v závislosti od konkrétnej lokality, typu nehnuteľnosti, správy a formy prenájmu (krátkodobý vs. dlhodobý).
Ja vám však nebudem hovoriť všeobecné veci, ale vám presne vypočítam net ROI (čistý výnos) na ponúkanú nehnuteľnosť a ukážem vám aj očakávaný nárast hodnoty nehnuteľnosti v čase. Ako vstupné údaje použijem reálne čísla a ich zdroje vám ukážem, aby ste si mohli overiť ich dôveryhodnosť.

Viac faktov o návratnosti

Splácanie nehnuteľnosti

Kúpa nehnuteľnosti v Dubaji je dostupnejšia, než sa môže na prvý pohľad zdať – pri projektoch vo výstavbe kupujete priamo od developera a ten vám poskytne platobný plán.
Nepotrebujete mať teda celú sumu na začiatku, ale splácate postupne, počas celého procesu výstavby. Každý developer si určí platobný plán k svojmu projektu sám, existuje ich teda veľké množstvo a je to tiež dôležité kritérium vášho výberu. Niektorí dokonca poskytujú aj možnosť splácať nehnuteľnosť po odovzdaní, dokonca až 5 rokov.

Viac o splácaní

Čo dostanete

V Dubaji sa odovzdávajú apartmány, ktoré majú vždy podlahy (dlažba), dvere, osvetlenie, komplet kuchynskú linku vrátane veľkých spotrebičov, komplet kúpeľňu, vstavané skrine a v bežnom štandarde sú biele steny.
Dokupujete teda len posteľ, sedačku, stôl, stoličky a televízor. Dozariadenie je veľmi jednoduché, nie je potrebné kvôli tomu vycestovať do Dubaja, všetko vyriešime za vás rýchlo a lacno.

Čo ešte dostanete?

Komplexné služby

Prevediem vás celým procesom kúpy - od prvej komunikácie, cez ponuky projektov, až po rezerváciu apartmánu a prvú platbu. Odkomunikujem s vami kúpnu zmluvu, budem prostredníkom medzi vami a developerom v prípade vašich otázok, či požiadaviek. To všetko absolvujete bez potreby návštevy Dubaja, online a v slovenskom jazyku.
Budem s vami pri preberaní apartmánu a v prípade záujmu o prenájom, pomôžem vám aj s tým.

Ako na to

Golden Visa program

Golden Visa je prestížny program Spojených arabských emirátov, ktorý ponúka dlhodobé pobytové víza pre zahraničných vlastníkov nehnuteľností. Získaním Golden Visa získate rezidenčný štatút na 10 rokov pre vás a vašu blízku rodinu s možnosťou obnovovania.
Pre vlastníkov nehnuteľností je podmienkou investícia do nehnuteľností v hodnote minimálne 2 milióny AED (približne 465.000€). Pri hodnote nad 750.000 AED (približne 174.000€) máte možnosť získať 2-ročné víza.

Golden Visa program

Daňové výhody

Jednou z najväčších výhod investovania v Dubaji je nulová daň z príjmu, vlastníctva aj prenájmu nehnuteľností pre fyzické osoby. To znamená, že celý výnos z prenájmu zostáva investorovi. Vďaka tomu dosahujú investori výrazne vyšší čistý zisk a rýchlejšiu návratnosť.
Tieto daňové podmienky sú jedným z dôvodov, prečo do Dubaja prichádza množstvo bežných ľudí za prácou a lepším životom, ale mimoriadne sa tu darí aj podnikaniu, celej ekonomike a teda aj sektoru developmentu.

Viac o daniach

Kontinuálny rast ekonomiky

Dubaj každoročne privíta desiatky miliónov turistov, ktorí generujú vysoký dopyt po ubytovaní, službách a zábave. Turizmus je navyše podporovaný štátom ako jeden z hlavných pilierov ekonomiky, čo zabezpečuje jeho dlhodobú udržateľnosť.
Dubaj sa tiež dlhodobo radí medzi najrýchlejšie rastúce mestá sveta, a to nielen v oblasti infraštruktúry, ale aj služieb, obchodu a technológií. Má tiež za cieľ znásobiť svoju populáciu, čo aktívne podporuje svojimi opatreniami.

Dopyt po ubytovaní

Aktuálna ponuka nehnuteľností

Určite si vyberiete

V Dubaji nájdete apartmány, ktorých cena je nižšia ako na Slovensku, avšak štandard neporovnateľne vyšší. Alebo ak hľadáte dychberúci luxus, ponuka je obrovská. V tejto sekcii nájdete rôzne lokality a rôzne platobné plány, ponuka je aktuálna, ale ani zďaleka nie úplná. V Dubaji sa ponúkajú stovky developerských projektov a nakupuje tu celý svet online.

Vieme vám sprostredkovať kúpu takmer hociktorého projektu a spolupracovať s každým developerom, avšak ponúkame štandardne len developera, s ktorým máme dobré skúsenosti a projekty, ktorým veríme a sami by sme si ich vybrali.

Oslovte ma a ja vám pomôžem s výberom, pripravím ponuku presne podľa vašich požiadaviek a vo vašom rozpočte.

Zobraziť aktuálnu ponuku

V Dubaji nakupuje celý svet - online, bez stresu, bezpečne a transparentne. Dostanete tu záruky od štátu ako nikde inde. Investovanie v Dubaji je úplne iné, ako hocikde na svete a ja vám poviem prečo...

Dubaj ponúka investičné prostredie, kde sa rýchlosť stretáva s dôverou. Pevné zákony a jasné pravidlá robia z kúpy nehnuteľnosti bezstarostnú skúsenosť.

Pozrite si túto web stránku a moje videá

Nájdete tu všetky základné informácie o investovaní v Dubaji, prípadne si pozrite aj moje videá, publikujem na Instagrame, TikToku a Facebooku ako @daniela.dubai

V sekcii Nehnuteľnosti nájdete konkrétne ponuky, avšak nakoľko v Dubaji sa aktuálne ponúkajú stovky projektov, nie je možné ich mať na stránke všetky. Preto je potrebné ma osloviť.

Kontaktujte ma

Nevyberajte si projekt sami z web stránky, či z ponúk na WhatsApp. Potrebujete hovoriť so skúseným maklérom, ktorý vám povie o projekte aj to, čo v brožúre nenájdete, napr.:

negatíva projektu a lokality
porovnanie s inými projektami
povesť developera,..

Kontaktovať ma môžete vypísaním formulára na tejto stránke, emailom, alebo najlepšie priamo cez WhatsApp.

Prvý telefonát

Kontaktujte ma a dohodneme si prvý telefonát. Počas neho mi poviete svoje preferencie, ktorý projekt vás zaujal a prečo, koľko plánujete investovať a v akom čase.

Ja vám poviem o možnostiach financovania projektov, splátkových kalendároch, rozdieloch v investovaní v Dubaji a inde vo svete a pod.

Na základe informácií z telefonátu vám pripravím 3 rôzne ponuky.

Ponuky

Ponuky vám odprezentujem cez videohovor. Budeme vám zdieľať mapy, brožúry, budeme hovoriť detailne o projekte, ukážem vám koľko podobný apartmán aktuálne zarobí v danej lokalite. Bude priestor na vaše otázky, pripojiť sa samozrejme môže aj viac osôb. Následne vám všetky podklady pošlem, aby ste si ich mohli v pokoji znova pozrieť.

Je možné si dohodnúť aj osobné stretnutie na Slovensku, alebo v Dubaji.

Výber apartmánu

Keď vyberieme projekt, preverím u developera aktuálne dostupnosti a môžeme pristúpiť k výberu konkrétneho apartmánu.

Spoločne sa pozrieme na pôdorysy, poschodia, výhľady, umiestnenie v budove a vyberieme to najlepšie.

Následne je potrebné uhradiť rezervačný poplatok developerovi, suma je rôzna, cca niekoľko tisíc Eur. Ku kúpe potrebujete pas, uviesť email a adresu.

Prvá platba za apartmán

Prvá platba za apartmán je spravidla 20% z hodnoty nehnuteľnosti a neplatí sa developerovi, ale na ESCROW účet, čo je podobné notárskej zábezpeke. Developer stavia z vlastných peňazí.

Kúpnu zmluvu, rovnako ako všetky ostatné dokumenty obdržíte elektronicky, nie je potrebné vycestovať do Dubaja.

Splácanie nehnuteľnosti

Pokračujete v splácaní nehnuteľnosti podľa vopred odsúhlaseného platobného plánu až do termínu odovzdania, kedy je spravidla potrebné doplatiť zvyšnú sumu.

No máme aj projekty, pri niektorých môžete splácať aj 3 - 5 rokov po odovzdaní, keď už apartmán môžete používať, či prenajímať.

Ak máte záujem apartmán prenajímať, samozrejme aj s tým vám vieme pomôcť.

Dohodnúť stretnutie

O mne

Pomôžem vám nájsť ten správny apartmán v Dubaji, ktorý bude zodpovedať vašim predstavám, rozpočtu aj investičným cieľom.

Oproti iným maklérom mám niekoľko výhod – 17 rokov som podnikala, mám ekonomické vzdelanie, rozumiem číslam aj výnosom a sama som investovala do nehnuteľností v Dubaji predtým ako som bola maklérkou. Poznám teda tento proces aj z vašej strany, viem aké máte obavy, čo sa chcete opýtať, alebo by ste sa mali.

Som súčasťou realitnej agentúry v Dubaji s certifikátom RERA, spoločne vám vieme poskytnúť komplexné služby spojené s nehnuteľnosťami.

Vďaka skúsenostiam ako maklér, podnikateľ aj investor vám pomôžem využiť potenciál tohto rýchlo rastúceho trhu naplno – bez stresu, pohodlne online a v slovenskom jazyku.

So mnou si v Dubaji nájdete nehnuteľnosť, ktorá splní vaše predstavy – či hľadáte vysoký výnos, luxus alebo flexibilný platobný plán, vždy investícia, ktorú neoľutujete.

Viac info

Prečo investovať práve v Dubaji?

Dubaj dlhodobo ponúka jedno z najvyšších priemerných ROI – bežne 8–12 % ročne, čo výrazne prevyšuje tradičné trhy ako Londýn, Paríž či Viedeň. Realitný trh v Dubaji je prísne regulovaný. Investori sú chránení priamo štátom – splátky za nehnuteľnosti sa posielajú na escrow účet (nie priamo developerovi), čím je zabezpečené, že peniaze sa čerpajú len v súlade s postupom výstavby. Pozrite si aj ďalšie dôvody, prečo investovať v Dubaji.

Investičné príležitosti

Zaujala vás investícia v Dubaji?
Dajte mi vedieť.

Potrebujete viac informácií o investovaní v Dubaji, zaujala vás konkrétna nehnuteľnosť, alebo sa chcete len poradiť?

Som tu pre vás. Vyplňte krátky formulár alebo ma kontaktujte priamo – rada sa s vami spojím a všetko vysvetlím zrozumiteľne a bez záväzkov. Za konzultáciu, ani služby makléra nič neplatíte.

Návratnosť investície

Splácanie nehnuteľnosti

Čo dostanete

Komplexné služby

Golden Visa program

Daňové výhody

Kontinuálny rast ekonomiky

Aktuálna ponuka nehnuteľností

V Dubaji nakupuje celý svet - online, bez stresu, bezpečne a transparentne. Dostanete tu záruky od štátu ako nikde inde. Investovanie v Dubaji je úplne iné, ako hocikde na svete a ja vám poviem prečo...

O mne

Prečo investovať práve v Dubaji?

Zaujala vás investícia v Dubaji? Dajte mi vedieť.

Zaujala vás investícia v Dubaji?
Dajte mi vedieť.