🏙️ DUBAJ vs. ABÚ DHABÍ – co potřebujete vědět před investicí
⸻
🌍 Charakteristika
Dubaj
• globální investiční centrum
• vysoký příliv expatů (~200 000 ročně)
• silný turismus a krátkodobé pronájmy
• rychle rostoucí nové oblasti (Dubai Islands, Dubai South)
Abú Dhabí
• není jen dalším emirátem, je to hlavní město SAE, sídlí zde šejk celých SAE a vláda (šejk Abú Dhabí je zároveň i šejkem celých SAE)
• menší město, klidnější, více rezidenční, konzervativní
• silná vláda a stabilní ekonomika
• nádherné přírodní pláže s bílým pískem a tyrkysovým mořem
⸻
🌴 Životní styl
Dubaj
• dynamické město (něco jako Miami/New York), zácpy, ruch, obchodní příležitosti všeho druhu
• luxus, pláže, noční život
• Burj Khalifa, Palm Jumeirah, Dubai Marina
• ideální pro investory i lifestyle klienty
• v Dubaji je všechno
Abú Dhabí
• klidnější, rodinný život
• méně ruchu, téměř žádné zácpy, menší vzdálenosti - úspora času
• ideální k bydlení, obyvatelé Dubaje, kteří mají dost velkoměsta, se stěhují do Abú Dhabí, také extrémně bohatí zahraniční investoři
• kultura a atrakce: Ferrari World Abu Dhabi, Warner Bros. World Abu Dhabi, Yas Waterworld, Disney resort Yas Island (plánovaný), Louvre Abu Dhabi, Saadiyat Beach, Zayed National Museum, Sheikh Zayed Grand Mosque, Emirates Palace
• tichý luxus, bez okázalostí
⸻
🏗️ Developeri a trh
Dubaj
• stovky developerů a cca 800 aktivních projektů
• extrémní konkurence - široká nabídka od nejlevnějších po extrémní luxus, wow efekt
• neustále nové projekty, různé platební plány, různá kvalita
Abú Dhabí
• trh řízený státem, více konzervativní
• dominují velcí hráči (Aldar a státní fondy), malí developeri se nedostanou na trh - není obava o kvalitu
• jen kolem 80 aktivních projektů (větší projekty od ověřených developerů) a téměř nulová dostupnost, obtížné získat nabídku pro klienta
• stabilnější development, klasická architektura bez extravagance
⸻
🏢 Projekty a nabídka
Dubaj
• tisíce aktivních projektů
• velká část trhu je off-plan
• široká nabídka – od dostupných až po ultra luxus
• vysoká dostupnost investičních příležitostí
• globální poptávka (Evropa, Rusko, Indie, Čína…)
• v některých lokalitách přebytek apartmánů
Abú Dhabí
• výrazně méně projektů, velký nedostatek nemovitostí, protože pro developery je těžší se dostat na trh, velké státní regulace)
• staví se méně, extra levné nemovitosti zde nenajdete, dispozice jsou větší, menší poměr studií a malých apartmánů k pronájmu, více větších nemovitostí k bydlení
• development jde postupně (masterplány)
• limitovaná nabídka → menší tlak na ceny
• více exkluzivní, méně masové
• více lokální a korporátní poptávka
• méně spekulativních investorů
• stabilnější nájemní trh - aktuálně hlavně dlouhodobý nájem
• vhodné pro dlouhodobé držení
⸻
💰 Potenciál a investiční logika
Dubaj
• vyšší růst cen (ale i výkyvy)
• vysoká likvidita
• ideální na capital growth a flip
• obrovské množství nabídek, je třeba selektovat
Abú Dhabí
• stabilnější růst
• nižší volatilita
• ideální na “safe investment”
• nové projekty - skvělá příležitost při aktuálním nedostatku, do otevření Disneylandu bude extrémní zájem o krátkodobé pronájmy
⸻
💡Pro koho je Abú Dhabí vhodnější než Dubaj?
• pokud chcete v Emirátech žít, město je menší, praktičtější na běžný život
• pokud chcete být mezi opravdu bohatými a úspěšnými lidmi
• pokud si nepotrpíte na okázalý luxus, ale spíše na old money vibe
• pokud zvažujete založení firmy v SAE, v Abú Dhabí se dělá top business
• pokud chcete mít blízko nádherné, přírodní pláže (připojila jsem foto pláže z Abú Dhabí, je úplně bez filtru, realita je ještě lepší)
• pokud chcete využít příležitost mít apartmán u Disneylandu a dalších atrakcí - možnosti krátkodobého pronájmu
Projekty v Abú Dhabí:
