Platební plány
Koupě nemovitosti v Dubaji je dostupnější, než se na první pohled může zdát – u projektů ve výstavbě kupujete přímo od developera, který vám poskytne platební plán. Není tedy potřeba mít celou částku na začátku, ale splácíte postupně během celého procesu výstavby. Každý developer si určuje platební plán ke svému projektu sám, existuje jich tedy mnoho a je to také důležité kritérium vašeho výběru.
Platební plán k projektu určuje developer, neexistuje žádný univerzální. Někteří developeři dokonce nabízejí více variant, s výběrem vám ráda pomohu. Několik ukázek:
1. typ: Klasický platební plán
- rezervační poplatek cca. 50 000 AED (cca 12 000 €), přesná částka závisí na projektu
- do 2 týdnů 20 % z kupní ceny, záloha minus rezervační poplatek
- ve stejnou dobu 4 % poplatek za zápis do katastru, placeno navíc k ceně
- 5 % každých 6 měsíců během výstavby
- 50 % při převzetí apartmánu
2. typ: POST platební plán
Platební plán s možností splácet po předání
- rezervační poplatek cca. 50 000 AED (cca 12 000 €), přesná částka závisí na projektu
- do 2 týdnů 20 % z kupní ceny, záloha minus rezervační poplatek
- ve stejnou dobu 4 % poplatek za zápis do katastru, placeno navíc k ceně
- 1 % měsíčně během výstavby
- 10 % při převzetí apartmánu
- 1 % měsíčně po převzetí apartmánu ještě 3 roky
3. typ: Platební plán vázaný na stupeň dokončení stavby
- rezervační poplatek cca. 50 000 AED (cca 12 000 €), přesná částka závisí na projektu
- do 2 týdnů 20 % z kupní ceny, záloha minus rezervační poplatek
- ve stejnou dobu 4 % poplatek za zápis do katastru, placeno navíc k ceně
- 5 % podle určeného stupně dokončení stavby
- 30 % při převzetí apartmánu
Hypotéky
Je možné čerpat americkou hypotéku v SR/ČR, je však potřeba mít volnou nemovitost k zástavě, protože tuzemská banka vám nemovitost v Dubaji nepřijme.
Hypotéku je možné čerpat i v Dubaji, ale podmínky jsou přísnější než u nás a pokud nemáte příjem v Dubaji, je potřeba všechny dokumenty úředně přeložit, což zvyšuje náklady.
Splácení po předání (PHPP)
Alternativou jsou platební plány od některých developerů, kteří poskytují možnost splácet nemovitost i po předání. Tedy nemovitost při dokončení převezmete, můžete ji řádně používat i pronajímat a stále ji splácíte většinou ve výši 1-1,5 % měsíčně po dobu 2-4 let. Je to jako alternativa k úvěru, ale bez úroků a bez dokládání příjmu. Tyto projekty najdete v sekci Nemovitosti s označením "Možnost splácet po předání", s výběrem vám ráda pomohu a přesně vysvětlím podmínky.
Pokud naopak máte finanční prostředky na celý apartmán, nebo alespoň na jeho polovinu, často je možné získat výraznou slevu.
