Platobné plány
Kúpa nehnuteľnosti v Dubaji je dostupnejšia, než sa môže na prvý pohľad zdať – pri projektoch vo výstavbe kupujete priamo od developera a ten vám poskytne platobný plán. Nepotrebujete mať teda celú sumu na začiatku, ale splácate postupne, počas celého procesu výstavby. Každý developer si určí platobný plán k svojmu projektu sám, existuje ich teda veľké množstvo a je to tiež dôležité kritérium vášho výberu.
Niektorí developeri dokonca ponúkajú viacero variantov, s výberom vám rada pomôžem.
Bežný platobný plán
Platobné plány začínajú vždy rovnako. Po zaplatení rezervačného poplatku nasleduje Downpayment, teda 1. splátka za apartmán, tá je spravidla 20% z hodnoty nehnuteľnosti, v Dubaji zároveň platíte aj poplatok do katastra nehnuteľností DLD vo výške 4%, čo je navyše k cene od developera.
Ďalšie splátky už však záležia od konkrétneho projektu. Existujú platobné plány, keď splácate mesačne 1 - 2 %, štvrťročne 5-10%, alebo podľa etapy výstavby, napr. pri dokončení na 30% a pod. V Dubaji sa stavia cca. 3 roky, menší projekt aj 2,5 roka, väčšie aj 4 roky. V tom čase zaplatíte postupne 40 až 60% z ceny nehnuteľnosti. Zvyšnú sumu je potrebné doplatiť pri preberaní apartmánu.
Hypotéky
Na to je možné čerpať americkú hypotéku v SR/ČR, je však potrebné mať voľnú nehnuteľnosť na založenie, pretože tuzemská banka vám nehnuteľnosť v Dubaji nepríjme.
Hypotéku je možné čerpať aj v Dubaji, avšak podmienky sú prísnejšie ako u nás a pokiaľ nemáte príjem v Dubaji, je potrebné všetky dokumenty úradne preložiť, čo zvyšuje výdavky.
Splácanie po odovzdaní (PHPP)
Alternatívou sú platobné plány od niektorých developerov, ktorí poskytujú možnosť splácať nehnuteľnosť aj po odovzdaní. Teda nehnuteľnosť pri dokončení prevezmete, môžete ju riadne používať aj prenajímať a stále ju splácate zväčša vo výške 1-1,5% mesačne v dobe 2-4 roky. Je to ako alternatíva k úveru, ale bez úrokov a bez dokladovania príjmu. Tieto projekty nájdete v sekcii Nehnuteľnosti s označením "Možnosť splácať po odovzdaní", s výberom vám rada pomôžem a presne vysvetlím podmienky.
Ak naopak máte finančné prostriedky na celý apartmán, alebo na aspoň na jeho polovicu, častokrát je možné získať výraznú zľavu.
