Platobné plány
Kúpa nehnuteľnosti v Dubaji je dostupnejšia, než sa môže na prvý pohľad zdať – pri projektoch vo výstavbe kupujete priamo od developera a ten vám poskytne platobný plán. Nepotrebujete mať teda celú sumu na začiatku, ale splácate postupne, počas celého procesu výstavby. Každý developer si určí platobný plán k svojmu projektu sám, existuje ich teda veľké množstvo a je to tiež dôležité kritérium vášho výberu.
Platobný plán k projektu určuje developer, neexistuje žiaden univerzálny. Niektorí developeri dokonca ponúkajú viacero variantov, s výberom vám rada pomôžem. Niekoľko ukážok:
1. typ: Klasický platobný plán
- rezervačný poplatok cca. 50.000 AED (cca. 12.000 €), presná suma záleží od projektu
- do 2 týždňov 20 % z kúpnej ceny, down payment mínus rezervačný poplatok
- v tom istom čase 4 % poplatok za zápis do katastra, platené navyše k cene
- 5 % každých 6 mesiacov počas výstavby
- 50 % pri preberaní apartmánu
2. typ: POST platobný plán
Platobný plán s možnosťou splácať po odovzdaní
- rezervačný poplatok cca. 50.000 AED (cca. 12.000 €), presná suma záleží od projektu
- do 2 týždňov 20 % z kúpnej ceny, down payment mínus rezervačný poplatok
- v tom istom čase 4 % poplatok za zápis do katastra, platené navyše k cene
- 1 % mesačne počas výstavby
- 10 % pri preberaní apartmánu
- 1 % mesačne po prevzatí apartmánu ešte 3 roky
3. typ: Platobný plán viazaný na stupeň dokončenia stavby
- rezervačný poplatok cca. 50.000 AED (cca. 12.000 €), presná suma záleží od projektu
- do 2 týždňov 20 % z kúpnej ceny, down payment mínus rezervačný poplatok
- v tom istom čase 4% poplatok za zápis do katastra, platené navyše k cene
- 5 % podľa určeného stupňa dokončenia stavby
- 30 % pri preberaní apartmánu
Hypotéky
Na to je možné čerpať americkú hypotéku v SR/ČR, je však potrebné mať voľnú nehnuteľnosť na založenie, pretože tuzemská banka vám nehnuteľnosť v Dubaji nepríjme.
Hypotéku je možné čerpať aj v Dubaji, avšak podmienky sú prísnejšie ako u nás a pokiaľ nemáte príjem v Dubaji, je potrebné všetky dokumenty úradne preložiť, čo zvyšuje výdavky.
Splácanie po odovzdaní (PHPP)
Alternatívou sú platobné plány od niektorých developerov, ktorí poskytujú možnosť splácať nehnuteľnosť aj po odovzdaní. Teda nehnuteľnosť pri dokončení prevezmete, môžete ju riadne používať aj prenajímať a stále ju splácate zväčša vo výške 1-1,5% mesačne v dobe 2-4 roky. Je to ako alternatíva k úveru, ale bez úrokov a bez dokladovania príjmu. Tieto projekty nájdete v sekcii Nehnuteľnosti s označením "Možnosť splácať po odovzdaní", s výberom vám rada pomôžem a presne vysvetlím podmienky.
Ak naopak máte finančné prostriedky na celý apartmán, alebo na aspoň na jeho polovicu, častokrát je možné získať výraznú zľavu.
